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安置房能不能做抵押贷款安置房和商品房有什么区别？

2021-12-22 15:59:21 来源：股城网

现在很多人都购买了安置房，因为安置房比较便宜，在现在这个社会，有一套属于自己的房子并不容易，那么安置房能不能做抵押贷款?

安置房可以抵押贷款。有关法律规定，拆迁安置房取得房权，无特殊规定不能出售的，或者不能转让的期限已经到期的，拆迁安置房与普通房屋没有区别，可以买卖。也就是说，如果遇到资金问题，可以用安置房抵押申请贷款。

买卖安置房有什么风险

1、价格风险：大多数拆迁安置房屋都在签订拆迁安置协议，但房屋尚未交付。由于从安置协议到房屋交付，间隔时间长，变化大，特别是如果价格上涨，价格可能不同，拆迁户认为他们的利益损失，所以拒绝交付，要求价格上涨，最终导致双方矛盾加剧，引起诉讼;

2、政策风险：根据相关法律、法规和政策，拆迁安置房屋一般分为两类：一类是由于重大市政工程的搬迁而建造的配套商品房或购买的中低价商品房。虽然此类房屋的产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市;

3、人为因素：不排除部分拆迁安置房仍有房屋共有人，共有人也是房屋交易中风险的制造者。他们寻找合同漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或者为合同的履行设置障碍。拆迁房屋销售合同订立时，来源明确，所有权明确。拆迁户主张合同无效的，违反诚信原则，给安置房屋销售带来风险。

安置房和商品房有什么区别

1、最基本的产权问题：安置房和商品房在产权上有明显的区别。安置房也可以称为不完全产权房，即有完全的房屋权，但不一定有完全的土地使用权，而商品房有完全的房屋权和土地使用权;

安置房的土地性质是分配，商品房是转让，这也意味着前者没有支付转让费，后者已经支付了土地转让费，所有在销售交易中，安置房可能不得不支付这部分土地转让费;

2、质量问题：为什么安置房的价格比商品房低?这是因为商品房的质量会更好，通常不会有大问题。为了降低成本和利润，一些建筑单位会偷工减料，俗称豆腐渣工程;

3、交易上的风险：限制多了，风险肯定会多。因此，在交易中，安置房的交易风险大于商品房，因此安置房的交易很容易引起国家的关注和规范。如果国家法律法规规定房屋不能上市出售或转让，双方签订的购房合同可能导致合同无法继续，风险很大;

4、时间交易：不是每个人都能买到安置房。看前两个字安置。拆迁人在五年内取得房产证前无买卖权。然而，只要你有钱，你就可以买商品房;

当然，这意味着在合法的前提下，小编认为大多数人仍然会选择购买商品房。虽然商品房很贵，但买安置房太麻烦了。你不知道你买的安置房是否合法，有些人会为了赚钱而被他们炒作;

5、价钱上有区别：安置房和商品房的价格不一样。安置房是政府用自己的钱用自己的土地盖的房子，所以价格比较便宜，但是商品房是开发商从政府手里拍卖的。拍卖是什么概念?价格肯定会上涨，导致开发商拿到土地的价格超级贵。此外，开发商不得不购买大量砖块和水泥，投入了太多成本。

总结：从以上内容可以看得出来，虽然安置房并没有很值钱，但是安置房的作用还是有的，如果有必要的时候，使用安置房贷款也是可以的。

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