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环球微头条丨成渝楼市，冰火两重天！

2023-05-18 04:07:31 来源：渝夫地产观

同样地处西南，同样是成渝双城经济圈的双核，但最近成渝两地楼市却呈现冰火两重天的现象。

(资料图片)

先说新房市场。

根据克而瑞的数据，2023年4月，成都新房住宅销售面积约181.05万方，不仅在全国主要一二线城市中位居全国第一，而且是第二名杭州新房住宅成交量的1.6倍。

而重庆主城4月新房住宅销售面积仅56.89万方，销量不及成都销售量的三分之一。

重庆新房销量起不来，开发商病急乱投医。

中央公园北某楼盘1.36万多的地价，带装修，卖1.6万多，还送永久车位，完全已经是亏掉底裤在卖房。这样的卖法，令人不寒而栗。

九龙坡石桥铺某楼盘，双央企，搞出了疯狂的66折，还送20年车位使用权。同样也让人觉得不可思议。

蔡家的某楼盘，则搞起无节操的 “1元首付”，也有中介宣称“凭身份证领房子”。实际上开发商玩的是高评高贷的违规操作，开发商房价打8折，但按备案价网签，开发商自己给自己付2成首付，让客户按备案价8成贷款。今年这样玩的，并不只是蔡家这一个楼盘。

在这些开发商们各种疯狂内卷的操作下，重庆楼市恐怕只会在泥潭里越陷越深。

再说二手房市场。

今年，成都二手房成交异常火热，尤其是3月份，成都单月二手房销售了28188万套，刷新了历史纪录。4月份二手房虽有回落，但也达到23790套。成都最近3个月的二手房成交量，包揽了历史前三。

去年，重庆二手房月均去化约1万套，今年月均销量差距也不大。这个销量其实也并不低。但今年2月份开始，重庆二手房似乎突然迎来了一轮踩踏式的抛售潮。从2月份开始，重庆主城连续3个月二手挂牌量超过3万套，而月均不到1万套，所以二手房挂牌总量急速飙升。

抛盘的多了，价格也在不断回落。如今想卖二手房的房东，不割肉已经很难离场。

讲真，现在重庆二手房价格真低，比如南滨路的玖玺台，当年号称亚洲十大豪宅，2013年套内均价3.7万，最低价也是套内3万。如今十年过去了，二手房成交价建面1.5万跌破，还卖不动。

当然，玖玺台这种还是比较例外，2017年之前在重庆买房的，大部分还是赚钱的。但是最近五年，选择在重庆买房的，无论是本地市民也好，还是外地炒房客也罢，目前看起来绝大部分都已经被套牢了。

前两天群里有粉丝分享，说2018年看西永大学城的房子，当时9千多的价格，现在也是这个价格。而成都当年差不多的价格买入的房子，现在房价已经3万。重庆房价和成都房价，已经不是可以比较的了。

同样是西南的成渝双城经济圈核心，选择成都和选择重庆，差距如此之大，对于已经买房的重庆人来说，对比起来确实窝火。

最后说说土拍市场。

重庆新房和二手房市场的衰样，让开发商选择用脚投票。截止目前，重庆今年总共只成交3宗土地，海成以底价拿了2宗，其中1宗是中央公园春华大道站附近的地，楼面价8200元/㎡，另外1宗事汽博边缘的地，楼面价6000元/㎡。另外还成交了观音桥建新东路的1宗地，虽然达到最高限价，但成交楼面价也才11155元/㎡。

而成都今年已经成功出让了27宗土地，其中有14宗地是达到最高溢价率后抽签决定的。27宗土地中，楼面价过万的有17宗，接近三分之二，其中楼面价超过1.5万的有7宗，占三分之一。最高成交楼面价达到20000元/㎡。成都土拍市场整体看起来比较火热，和过往几年相比，似乎没有任何下跌的迹象。

重庆的地价，和成都的地价也是越来越大。现在，成都每一次土拍，就像是给楼市添一把火，而重庆每一次土拍，就像给楼市泼一盆水。

过去，在绝大部分城市，土地财政都要占地方财政收入的半壁江山。地方要建设发展，修建轨道、桥梁、隧道、公园、学校，哪样都要花钱。如果兜里缺钱，有些时候难免会受到限制。重庆土地市场如此表现，实在有些令人担忧。

今年以来，成都楼市的火热和重庆楼市的冰冷，形成了鲜明的对比。

同样是地处西南，同样是双城经济圈的核心，成渝两地的地价和房价，却已渐行渐远了。

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